THỊ TRƯỜNG BĐS 13 NĂM THĂNG TRẦM KỂ TỪ 2007
Thị trường BĐS Năm 2007, năm đó là năm đại khủng hoảng của kinh tế thế giới. Không chỉ BĐS mà các ngành tài chính, bảo hiểm, đều bị khủng hoảng. Nhiều công ty tưởng chừng như không thể bị phá sản đã phá sản, Khiến lòng người hoang mang.
Lúc đó. Chỉ là một cậu học sinh nên ad cũng không biết nhiều về khủng hoảng BĐS ở . Việt Nam, nhưng sau này nghe các. ACE trong lĩnh vực tài chính kể lại, ví dụ có một miếng đất. A được sang từ tay người này đến tay người khác( 5 lần ) từ. 1 mảnh đất 300tr đạt đến con sô 800 là bình thường. Người mua cuối cùng nếu không bán được cho ai giá cao hơn nữa thì đứng yên. 1 chỗ và bắt đầu down. Không khác gì những đợt làm nóng sốt đất ở Long An. Đồng Nai, Bình Dương Vũng tàu trong vài năm nay.
Hồi đó nghe đâu . Bất động sản nóng đến độ cứ mỗi dự án mở ra là khách hàng xếp hàng đi mua, người ta ví von rằng. Khi đó khách hàng mang súng đến dí vào đầu sale kêu. “Có bán cho tao hay không thì nói”, chỉ qua một đợt xếp hàng, bốc thăm mua được là sang tay được ngay 40-50tr mà chưa phải trả một đồng nào.
Cũng thời điểm đó. Thị trường BĐS
Cũng thời điểm đó, nhiều sale đã giàu lên nhờ . BĐS khi vay ngân hàng ôm hàng rồi xả ra. Vì vay ngân hàng cũng dễ, và dùng đòn bẩy tài chính khá lớn. Có người chỉ đủ tiền mua 1 căn nhưng vay hẳn để mua. 10 căn, căn nào cũng trả 10% chờ đẩy hàng. Khi đó nhà đầu tư lướt sóng cứ liên tục mua, bán, mua, bán … để kiếm chênh lệch.
Khủng hoảng xảy ra.Thị trường BĐS
Khủng hoảng xảy ra khi ngân hàng siết tín dụng và tăng lãi suất, những người vay. 90% để mua nhà sau 1 đêm thì mất trắng, vì giá giảm 10% thôi đồng nghĩa với đi tong luôn số tiền vốn. Ngân hàng thì không thu hồi được vốn từ người vay, cũng rơi vào nợ xấu. Và thị trường đóng băng. Thời gian đó, nhiều người giàu lên, nhưng cũng có khối người khuynh gia bại sản.
Khủng hoảng. 2007 đa số rơi vào đất nền, và nhà lẻ, vì thời gian đó chung cư mới manh nha phát triển ở khu Phú Mỹ Hưng mà thôi, mà đất nền ở đâu đâu giá cao ngất ngưỡng, người mua không biết mua để làm gì, chỉ biết mua hôm nay hôm sau bán có lời, nên tranh nhau mua.
Thời gian đó cũng là khủng hoảng tài chính,nghe nói đến các bà bán rau cũng vô ” đu đỉnh “, chỉ cần biết mua rồi bán có lời thôi, chứ chả cần biết mã nào là của công ty nào ( sốt chứng khoán )
Nhà đất, chứng khoán hồi đó kiểu kiểu như Cryptolcurrency ngày na
Nhà đất, chứng khoán hồi đó kiểu kiểu như Cryptolcurrency ngày nay, chỉ biết là mua rồi tăng giá thôi chứ không biết là tại sao, khi đó, thị trường trở thành một sàn đấu giá khổng lồ, người ta luôn trả cao hơn để có được sản phẩm của mình cần chứ không biết mua rồi để làm gì ngoài bán với giá cao hơn. Mà cuộc đấu giá nào thì cũng có lúc tàn, và lúc đó người chịu trả giá cao nhất sẽ có được sản phẩm mình cần, chỉ có điều khi đó không bán được cho ai nên “chết”, và kẻ bảo kê là ngân hàng cũng “chết” theo.
Khi mà giá bị đẩy lên quá cao.Thị trường BĐS
Khi mà giá bị đẩy lên quá cao, thì đến thời điểm phải giảm giá để cắt lỗ, mà bất động sản rất là kỳ, khi mà tăng giá thì ai cũng muốn mua vào, giữ để tăng giá, còn khi giảm thì ai cũng chờ nó giảm sâu hơn, sâu hơn.
Mười năm sau, đến năm 2017, thị trường bất động sản đã có nhiều thay đổi khi mà căn hộ chiếm một vị trí quan trọng trong thị trường.
Theo lời kể của những AE thiện lành, kể từ cuối 2016, khi có tin đồn về việc đổi tiền thì nhiều người bắt đầu rút tiền ngân hàng để đi mua nhà phố, đó là thời điểm nhà phố bắt đầu tăng nhanh, có nơi tăng trên 30% trong vòng 1 năm, một tỉ lệ rất cao, vì chỉ mua rồi bán rồi mua rồi bán chứ không sửa sang gì cả mà khiến cho giá tăng, cái này có những tình huống na ná như năm 2007.
Và nếu điều này tiếp tục xảy ra thì kiểu gì cũng sẽ khủng hoảng
Và nếu điều này tiếp tục xảy ra thì kiểu gì cũng sẽ khủng hoảng. Hiện nay một số vùng ở Sài Gòn, giá nhà lẻ đang “hơi cao”, để biết giá nhà lẻ cao hay không thì so với giá thuê, nếu giá thuê trên 1 năm thấp hơn 3% so với giá nhà, thì giá nhà đang cao. Nhưng đó là ở mặt nhà lẻ.
Đất nền thì vùng ven bắt đầu hot, cụ thể là Củ Chi, khi nghe thông tin về chúa đảo Tuần Châu xây siêu đô thị gì đó, nên người ta bắt đầu mua đển đón đầu. Long Thành thì lại tiếp tục ăn theo Sân Bay Long Thành…. Nội thành thì đã ko còn nhiều đất như 2007 nữa, không còn dự án đất nền nào “hầm hố” nữa, nhưng đất Khu Đông thì đang ăn theo Thủ Thiêm, tuy nhiên mức tăng của khu Đông thì cũng không phải là phi lý nếu dựa theo tiềm năng ở đây.
Cuối cùng là chung cư
Cuối cùng là chung cư. Tính ra kể từ 2016-2017, giá chung cư tăng tầm 1. 0-15%, có nhiều mức giá cách đây 1 năm thấy nó hơi “phi lý” nhưng giờ bắt đầu hợp lý. Nhìn chung giá chung cư hiện nay ngoài những vị trí “đắc địa” thì cũng không hẳn là quá cao nếu so với chi phí bỏ ra.
Với những căn chung cư tầm . 30tr trở xuống thì nhìn chung vẫn là mức giá chấp nhận được với những người có nhu cầu ở thực sự và đông đảo là dân văn phòng, cấp quản lý…, Cái “tầng lớp” này gần như không bị ảnh hưởng bởi khủng hoảng, vì có khủng hoảng thì vẫn phải ăn, phải ở, mà lứa này thường là có nhu cầu ở thật sự.
Ngoài ra, theo dự đoán, thực tế nhà lẻ không có nhiều người bán, mà thị trường nhà lẻ chung quy lại toàn bán qua bán lại, nghĩa là một căn thì bị bán đi bán lại nhiều lần, nên có thể trong tương lai nhà lẻ sẽ không còn tăng giá nhiều như bây giờ nều nhà đó không có giá trị lớn về thương mại.
Còn chung cư, đều là sản phẩm mới, nên rất nhiều sản phẩm cho ra thị trường. Cuối 2017, đầu 2018, 1 loạt chung cư sẽ được bàn giao, và đến lúc này. Nhiều người đầu tư sẽ bắt đầu bán ra sản phẩm của họ, nên dự báo đến cuối năm 2018, có thể thị trường căn hộ sẽ phát triển chậm lại chứ không tăng nhiều như hiện nay.
Cuối cùng, tựu chung lại, dự báo đến 2018,
Cuối cùng, tựu chung lại, dự báo đến 2018, thị trường căn hộ sẽ phát triển chậm lại, và mức tăng giá không nhiều. Tuy nhiên nếu nhà lẻ tăng quá cao thì người ta bắt đầu sẽ hướng nhiều về căn hộ hơn. Nếu điều này xảy ra thì thị trường căn hộ vẫn sẽ phát triển. Và sẽ có nhiều người có nhu cầu ở hơn là mua đầu tư như hiện nay, hoặc có mua đầu tư thì cũng mua để cho thuê thay vì mua để bán lại (riêng vụ mua bán lại cũng tuỳ vào chính sách bán hàng của chủ đầu tư). Ngoài ra, căn hộ những khu đất có vị trí tốt thì vẫn sẽ phát triển tốt.
Nếu không có sự thay đổi bất thường về lãi suất (tăng lãi suất) . Thì thị trường căn hộ vẫn sẽ phát triển ổn định, vì tính ra căn hộ ở . Việt Nam nói chung và Sài Gòn nói riêng vẫn đang ở giai đoạn sơ khai. Và khi nhà lẻ lên quá cao thì người ta sẽ lựa chọn căn hộ như Singapore hay Thượng Hải.
Thực tế mà nói, thị trường BĐS nước ta hiện đang khá non trẻ, khung pháp lý mới hình thành cách đây vài năm và hứa hẹn là một thị trường sôi động cho VN nói riêng và khu vực nói chung. Sẽ có nhiều chính sách hơn, chuyên nghiệp hơn cho ngành BĐS sắp tới đây.
Công Ty Cổ Phần Levin
Website: https://www.levin.vn
Hotline: 09.057.478.86
Email: info@levin.vn
Levin cam kết cung cấp cho bạn những sản phẩm và dịch vụ tốt nhất có thể