Ngành bất động sản (BĐS) hay còn gọi là Kinh doanh bất động sản có thể hiểu khái quát là việc đầu tư nguồn vốn nhằm thực hiện hoạt động mua, xây dựng, nhận chuyển nhượng để bán (chuyển nhượng tức cho thuê, cho thuê lại hoặc cho thuê mua BĐS, thực hiện môi giới BĐS, dịch vụ tư vấn BĐS, dịch vụ sàn giao dịch BĐS hoặc quản lý BĐS nhằm vào mục đích sinh lợi).
Có bốn loại bất động sản:
- Bất động sản nhà ở bao gồm cả nhà xây mới và nhà bán lại. Loại phổ biến nhất là nhà cho một gia đình. Ngoài ra còn có chung cư, biệt lập, nhà phố, song lập, nhà giá trị cao, nhà nhiều thế hệ, nhà nghỉ dưỡng.
- Bất động sản thương mại bao gồm các trung tâm mua sắm và trung tâm thương mại dải. Các tòa nhà y tế và giáo dục, khách sạn và văn phòng. Các tòa nhà chung cư thường được coi là thương mại, mặc dù chúng được sử dụng để ở. Đó là bởi vì chúng được sở hữu để tạo ra thu nhập.
- Bất động sản công nghiệp bao gồm các tòa nhà sản xuất và tài sản, cũng như nhà kho. Các nhà xưởng có thể được sử dụng để nghiên cứu, sản xuất, lưu trữ và phân phối hàng hóa.
- Đất bao gồm đất trống, trang trại và trang trại chăn nuôi. Các danh mục phụ trong khu đất trống bao gồm chưa phát triển, phát triển sớm hoặc tái sử dụng.
Cách thức hoạt động của ngành bất động sản
Bất động sản (BĐS) cũng đề cập đến việc sản xuất, mua và bán BĐS. Bất động sản ảnh hưởng đến nền kinh tế Việt Nam bằng cách là một động lực quan trọng của tăng trưởng kinh tế.
Chú thích: Những ngành được thể hiện bằng quả bóng màu xanh dương có tỷ trọng trên 4% trong cơ cấu GDP năm 2019. Những ngành còn lại được thể hiện bằng quả bóng màu xanh lá cây.
Xây dựng các tòa nhà mới là một thành phần của tổng sản phẩm quốc nội. Nó bao gồm cả các tòa nhà dân cư, thương mại và công nghiệp. Theo số liệu từ Tổng Cục Thống kê. Ngành BĐS đang chiếm 4.51% trong cơ cấu GDP (266,6 tỷ USD) năm 2019. Ngoài ra, ngành này và ngành xây dựng. (Chiếm 5.94% trong cơ cấu GDP năm 2019) cũng có mối liên hệ chặt chẽ với nhau. Xây dựng BĐS là một thành phần khổng lồ 10,45% của GDP.
Xây nhà mới là một hạng mục quan trọng. Nó bao gồm việc xây dựng các ngôi nhà cho một gia đình, nhà phố và nhà chung cư.
Những doanh nghiệp xây nhà mới có thể quá nhiệt tình với việc bán hàng trong tương lai và việc xây dựng quá mức. Họ cũng có thể giảm giá để ép bán hàng. Các chủ sở hữu cá nhân phải tuân theo cung và cầu của thị trường. Họ không có sức mạnh để thao túng thị trường.
Các đại lý
Hỗ trợ chủ nhà, doanh nghiệp và nhà đầu tư mua và bán tất cả bốn loại tài sản. Ngành này thường được chia thành các chuyên gia tập trung vào một trong các loại.
Đại lý của người bán giúp tìm người mua thông qua Dịch vụ nhiều danh sách hoặc địa chỉ liên hệ chuyên nghiệp của họ. Họ định giá bất động sản của bạn, sử dụng danh sách so sánh của các bất động sản đã bán gần đây được gọi là “so sánh”. Điều này có thể giúp bạn chỉnh sửa tài sản của mình để nó trông đẹp nhất với khách hàng. Họ hỗ trợ đàm phán với người mua, giúp bạn có được mức giá cao nhất có thể. Đây là nhiều dịch vụ đại lý của người bán hơn.
Đại lý của người mua cung cấp các dịch vụ tương tự cho người mua nhà. Họ biết thị trường địa phương. Điều đó có nghĩa là họ có thể tìm thấy một tài sản đáp ứng các tiêu chí quan trọng nhất của bạn. Họ cũng so sánh giá cả. Nó cho phép họ hướng dẫn bạn đến những khu vực có giá cả phải chăng. Đại lý của người mua thương lượng cho bạn, chỉ ra lý do tại sao người bán nên chấp nhận mức giá thấp hơn. Họ trợ giúp về tính pháp lý của quy trình, bao gồm tìm kiếm chức danh, kiểm tra và cấp vốn.
Đầu tư bất động sản
Tất cả những ai mua hoặc bán nhà đều tham gia đầu tư vào bất động sản. Điều đó có nghĩa là bạn phải xem xét một số yếu tố. Liệu ngôi nhà có tăng giá trị khi bạn sống trong đó không? Nếu bạn nhận một khoản thế chấp, lãi suất và thuế trong tương lai sẽ ảnh hưởng đến bạn như thế nào?
Cách thức đầu tư
Nhiều người làm rất tốt với việc đầu tư vào ngôi nhà của họ mà họ muốn mua và bán nhà như một công việc kinh doanh. Có nhiều cách để làm điều đó. Đầu tiên, bạn có thể bán một ngôi nhà. Đó là nơi bạn mua một ngôi nhà để cải thiện sau đó bán nó. Nhiều người sở hữu một vài ngôi nhà và cho thuê chúng. Những người khác sử dụng Levin.vn như một cách thuận tiện. Để cho thuê toàn bộ hoặc một phần ngôi nhà của họ.
Bạn cũng có thể đầu tư vào nhà ở mà không cần mua nhà. Bạn có thể mua cổ phiếu của những doanh nghiệp xây dựng nhà. Giá cổ phiếu của họ lên xuống theo thị trường nhà đất. Một cách khác là với Quỹ đầu tư bất động sản. Đây là những khoản đầu tư vào bất động sản thương mại. Giá cổ phiếu của họ tụt hậu so với xu hướng bất động sản nhà ở vài năm.