🔸️Sổ đỏ (với tên gọi pháp lý là . “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất”) là giấy tờ chứng minh chủ quyền đối với bất động sản. Do tầm quan trọng của . Sổ đỏ, không ít đối tượng đã có thủ đoạn đánh tráo sổ đỏ nhằm chuyển nhượng cho người khác.
🔸️Thông thường, thủ đoạn của các đối tượng như sau:
– Bước 1: Giả làm người mua để tìm hiểu thông tin về sổ đỏ thật và chụp hình lại.
– Bước 2: Liên hệ gặp trực tiếp Chủ nhà để xem sổ đỏ thật, lợi dụng sở hở của. Chủ nhà và tìm cách đánh tráo sổ đỏ.
– Bước 3. Lên phòng công chứng làm giấy ủy quyền để chuyển nhượng bất động sản (thông thường, các đối tượng này sẽ thuê luôn người giả mạo chứng minh thư của người đứng tên trên sổ đỏ để ký trong hồ sơ ủy quyền).
– Bước 4. Đến một phòng công chứng khác để chuyển nhượng quyền sử dụng đất, công trình trên đất cho người mua khác với giá rẻ hoặc chuyển nhượng cho người trong nhóm lừa đảo để đem đi thế chấp vay tiền ngân hàng.
🔸️Nên hiểu rằng những trường hợp đánh tráo này
Nên hiểu rằng những trường hợp đánh tráo này kẻ gian đã chuẩn bị sẵn một kịch bản trước và chỉ cần vài giây lơ là của chủ nhà là chúng đã tráo xong sổ. Thủ đoạn này rất tinh vi và gây thiệt hại về kinh tế vô cùng lớn cho các chủ sở hữu bất động sản và những người mua ngay tình nhận chuyển nhượng từ các đối tượng lừa đảo.
Nó khiến cho các chủ sở hữu bất động sản không những không thể chuyển nhượng được tài sản của mình, còn rơi vào vòng xoáy tranh chấp đất đai rất mất thời gian, tốn kém tiền của và công sức.
Vì thế, chủ nhà nên cẩn thận khi nhận lại sổ đỏ từ tay khách. Đồng thời, nếu phát hiện có việc tráo sổ thì nên đi đến các cơ quan chức năng để kiểm tra và làm cớ mất ngay.
🔸️Do vậy, để phòng ngừa thủ đoạn nêu trên, cần lưu ý để tránh bị đánh tráo sổ đỏ:
1. Khi người dân có nhu cầu mua, bán nhà thì không nên photô và cung cấp cho người khác toàn bộ thông tin nội dung giấy tờ nhà (sổ đỏ. CMND/CCCD, hộ khẩu; lệ phí trước bạ…). Đồng thời không đưa toàn bộ thông tin bản chính sổ đỏ công khai trên các trang mạng xã hội (Facebook, Zalo…) . Vì sẽ bị các đối tượng xấu lợi dụng các thông tin cụ thể đó để giả giấy tờ.
2. Cảnh giác với những người mua vội vàng vì người mua nhà phải xem xét giấy tờ, bản vẽ xây dựng, xem căn nhà từ trên xuống dưới rất kỹ rồi mới quyết định giá cả như thế nào chứ không vội vàng trả giá hay đồng ý mua.
3. Khi đưa giấy tờ nhà cho khách xem thì chủ nhà chỉ phôtô cung cấp các loại giấy cơ bản như sổ đỏ (nhớ che một phần thông tin của sổ đỏ), lệ phí trước bạ.
4. Trường hợp người mua muốn xem bản chính sổ đỏ thì trước khi đưa cho họ xem. Chủ nhà cần đánh dấu vào bản chính (như lấy bút chì làm dấu ở một nơi mà chỉ có chủ nhà biết). Khi nhận lại sổ đỏ phải kiểm tra ngay để biết được có phải là bản chính hay bị tráo.
Do vậy, để phòng ngừa thủ đoạn nêu trên, cần lưu ý để tránh bị đánh tráo sổ đỏ:
5. Cẩn thận với những người đi mua nhà mà đi thành từng nhóm. Hay như khi họ hỏi chuyện này, chuyện kia làm chủ nhà phân tâm khi đang cho họ xem bản chính giấy tờ nhà. Khi tiếp xúc cho khách mua nhà coi bản chính sổ đỏ thì phải cử người theo sát. Để ý vào sổ đỏ để tránh bị tráo sổ. Không để cảnh lộn xộn tranh cãi xảy ra, nhất là những người mua nhà có thể dàn cảnh.
6. Khi phát hiện sổ đỏ mình đang giữ là sổ giả . Thì phải gấp rút trình báo cơ quan công an có thẩm quyền. Chi nhánh. Văn phòng Đăng ký đất đai quận, huyện nơi cấp giấy để kịp thời ngăn chặn các giao dịch tránh hậu quả pháp lý đáng tiếc xảy ra.
Công Ty Cổ Phần Levin
Website: https://www.levin.vn
Hotline: 09.057.478.86
Email: info@levin.vn
