Bất động sản chính xác nghĩa là gì?

Bất động sản (BĐS) là đất cùng với những công trình cải tạo lâu dài nào gắn liền với đất. Dù là đất tự nhiên hay nhân tạo. Bao gồm nước, cây cối, khoáng chất, công trình kiến ​​trúc, nhà cửa, hàng rào và cầu. Nó khác với tài sản cá nhân là những thứ không gắn liền vĩnh viễn với đất đai. Chẳng hạn như xe cộ, tàu thuyền, đồ trang sức, đồ nội thất và thiết bị nông nghiệp.

Hiểu biết về bất động sản

Mọi người thường sử dụng các thuật ngữ đất đai, BĐS và địa ốc thay thế cho nhau. Nhưng có một số khác biệt nhỏ.

1. Đất đề cập đến bề mặt trái đất xuống trung tâm trái đất và hướng lên vùng trời ở trên. Bao gồm cây cối, khoáng chất và nước.
2. Bất động sản là đất, cộng với bất kỳ phần bổ sung vĩnh viễn nào do con người tạo ra. Chẳng hạn như nhà ở và các công trình kiến ​​trúc khác.
3. Địa ốc một trong hai cách phân loại chính của địa ốc là các quyền lợi. Lợi ích và quyền vốn có trong quyền sở hữu BĐS.

Nói rộng ra. BĐS bao gồm bề mặt vật chất của đất, những gì nằm trên và dưới nó. Những gì gắn liền với nó vĩnh viễn, cộng với tất cả các quyền sở hữu. Bao gồm quyền sở hữu, bán, cho thuê và tận hưởng đất. Không nên nhầm lẫn BĐS với tài sản cá nhân. Bao gồm tất cả tài sản không phù hợp với định nghĩa về tài sản thực. Đặc điểm chính của tài sản cá nhân là nó có thể di chuyển được. Ví dụ bao gồm xe cộ, tàu thuyền, đồ nội thất, quần áo và điện thoại thông minh.

Đặc điểm vật lý

BĐS có ba đặc điểm vật chất giúp phân biệt đất đai với các tài sản khác trong nền kinh tế:

1. Bất động sản : Mặc dù một số phần đất có thể di chuyển được và địa hình có thể thay đổi. Nhưng vị trí địa lý của bất kỳ thửa đất nào không bao giờ có thể thay đổi được.
2. Không thể phá hủy : Đất bền và không thể phá hủy (vĩnh viễn).
3. Tính độc đáo : Không có hai thửa đất nào có thể giống nhau hoàn toàn. Mặc dù chúng có thể có những điểm tương đồng, nhưng đều khác nhau về mặt địa lý.

Đặc điểm kinh tế

Bất động sản cũng có một số đặc điểm kinh tế khác biệt ảnh hưởng đến giá trị của nó như một khoản đầu tư:

• Sự khan hiếm : Mặc dù đất không được coi là hiếm nhưng tổng nguồn cung là cố định.
• Cải tiến : Bất kỳ sự bổ sung hoặc thay đổi nào đối với đất đai. Hoặc tòa nhà ảnh hưởng đến giá trị của tài sản được gọi là cải tiến. Cải tiến có tính chất riêng. (ví dụ như nhà cửa và hàng rào) được gọi là cải tiến trên đất. Cải tiến có tính chất công cộng (ví dụ, vỉa hè và hệ thống cống thoát nước). Được gọi là cải tiến đối với đất.
• Tính thường xuyên của đầu tư : Một khi BĐS được cải tạo, tổng vốn và lao động được sử dụng để xây dựng. Việc cải tạo thể hiện một khoản đầu tư cố định khá lớn. Mặc dù một tòa nhà có thể bị san bằng. Các cải tiến như hệ thống thoát nước, điện, nước và cống có xu hướng lâu dài, vì chúng không thể được dỡ bỏ (hoặc thay thế) một cách kinh tế.
• Vị trí hoặc tùy chọn khu vực : Vị trí đề cập đến lựa chọn và thị hiếu của mọi người về một khu vực nhất định. Dựa trên các yếu tố như sự thuận tiện, địa danh và lịch sử. Vị trí là một trong những đặc điểm kinh tế quan trọng nhất của BĐS. (như vậy có câu “vị trí, vị trí, vị trí!”).

CÁC ĐẶC ĐIỂM RÚT RA

– Quan hệ cung cầu về bất động sản thường mất cân đối theo chiều hướng cung nhỏ hơn cầu. Người đầu tư bất động sản về lâu dài thường có lời do giá cả luôn có xu hướng tăng lên.
– Giá trị của bất động sản thường rất cao. Điều này xuất phát từ giá trị của đất đai và chi phí xây dựng các công trình trên đất là rất lớn.
– Hoạt động đầu tư kinh doanh bất động sản đòi hỏi phải có lượng vốn lớn và dài hạn.
– Vốn đầu tư cho bất động sản có thể tái tạo trở lại phục vụ cho kinh doanh – thế chấp. Thường phát sinh quan hệ vay vốn để thanh toán khi mua bán.

Các loại tài sản

1. Bất động sản nhà ở : Bất kỳ tài sản nào được sử dụng cho mục đích ở. Ví dụ bao gồm nhà cho một gia đình, căn hộ chung cư, hợp tác xã, căn hộ song lập, nhà phố và nhà ở. Cho nhiều gia đình với ít hơn năm căn riêng lẻ.
2. Bất động sản thương mại : Bất kỳ tài sản nào được sử dụng riêng cho mục đích kinh doanh. Chẳng hạn như khu chung cư, trạm xăng, cửa hàng tạp hóa, bệnh viện, khách sạn. Văn phòng, bãi đậu xe, nhà hàng, trung tâm mua sắm, cửa hàng và rạp hát.
3. Bất động sản công nghiệp : Bất kỳ tài sản nào được sử dụng để chế tạo, sản xuất, phân phối, lưu trữ và nghiên cứu phát triển. Ví dụ như nhà máy, nhà máy điện và nhà kho.
4. Đất đai : Bao gồm tài sản chưa phát triển, đất trống và đất nông nghiệp (trang trại, vườn cây ăn quả, trại chăn nuôi và đất trồng rừng).
5. Mục đích đặc biệt : Tài sản được sử dụng bởi công chúng. Chẳng hạn như nghĩa trang, tòa nhà chính phủ, thư viện, công viên, nơi thờ tự và trường học.

Cách thức hoạt động của ngành bất động sản

Bất chấp quy mô và sự phức tạp của thị trường BĐS. Nhiều người có xu hướng nghĩ rằng ngành này chỉ bao gồm các nhà môi giới và nhân viên bán hàng. Tuy nhiên, trên thực tế, hàng triệu người kiếm sống nhờ BĐS. Không chỉ trong bán hàng mà còn trong thẩm định, quản lý tài sản, tài chính, xây dựng, phát triển, tư vấn, giáo dục và một số lĩnh vực khác. Nhiều chuyên gia và doanh nghiệp. Bao gồm kế toán, kiến ​​trúc sư, ngân hàng, công ty bảo hiểm, nhà khảo sát và luật sư. Cũng phụ thuộc vào ngành BĐS.

BĐS là động lực quan trọng của tăng trưởng kinh tế ở Tp. Hồ Chí Minh

Số lượng các dự án xây dựng khu dân cư mới. Bao gồm dữ liệu về giấy phép xây dựng, số lần khởi công nhà ở và số liệu hoàn thiện nhà ở, được chia thành ba loại khác nhau: 

• Nhà một gia đình (villa).
• Nhà có 2-4 căn (nhà phố).
• Tòa nhà nhiều gia đình có năm căn trở lên, chẳng hạn như khu chung cư, căn hộ.

Các nhà đầu tư và các nhà phân tích theo dõi sát sao các đợt khởi công nhà ở. Vì những con số có thể cung cấp cảm giác chung về hướng kinh tế. Hơn nữa, các loại hình nhà ở mới bắt đầu có thể cung cấp manh mối về cách nền kinh tế đang phát triển.

Ví dụ: nếu các dự án nhà ở khởi công cho thấy. Ít nhà một gia đình đơn lẻ hơn và tòa nhà nhiều gia đình được xây dựng hơn. Thì điều đó có thể cho thấy sự thiếu hụt nguồn cung sắp xảy ra. Cho các ngôi nhà dành cho một gia đình – điều này có thể làm tăng giá nhà. 

Cách đầu tư vào bất động sản

Có một số cách để đầu tư vào bất động sản

Một số cách phổ biến nhất để đầu tư trực tiếp bao gồm: Sở hữu nhà đất, bất động sản cho thuê, “Lướt sóng”. Nếu bạn mua bất động sản, bạn có thể kiếm tiền theo hai cách khác nhau. Doanh thu từ việc cho thuê và tăng giá trị của bất động sản. Không giống như các khoản đầu tư khác, BĐS bị ảnh hưởng đáng kể bởi vị trí của nó. Các yếu tố như tỷ lệ việc làm, nền kinh tế địa phương, tỷ lệ tội phạm, phương tiện giao thông, chất lượng trường học, dịch vụ thành phố và thuế tài sản có thể khiến giá bất động sản tăng hoặc giảm.

Bạn cũng có thể đầu tư gián tiếp vào bất động sản

 Một trong những cách phổ biến nhất để làm như vậy là thông qua ủy thác đầu tư bất động sản. Một công ty nắm giữ danh mục bất động sản tạo ra thu nhập. Có một số loại quỹ đầu tư rộng rãi. Bao gồm quỹ đầu tư có cổ phần, thế chấp và quỹ đầu tư kết hợp. Quỹ đầu tư được phân loại sâu hơn dựa trên cách thức mua và bán cổ phiếu của họ:

• Quỹ đầu tư được giao dịch công khai
• Quỹ đầu tư không giao dịch công khai
• Quỹ đầu tư riêng tư

Cách phổ biến nhất để đầu tư vào Quỹ đầu tư là mua cổ phiếu. Được giao dịch công khai trên một sàn giao dịch. Vì cổ phiếu giao dịch giống như bất kỳ chứng khoán nào khác được giao dịch trên sàn giao dịch. (ví dụ như cổ phiếu), nên Quỹ đầu tư rất thanh khoản và minh bạch.

Giống như nhiều cổ phiếu khác, bạn kiếm được thu nhập từ Quỹ đầu tư. Thông qua việc trả cổ tức và đánh giá cao cổ phiếu. Ngoài Quỹ đầu tư riêng lẻ, bạn cũng có thể đầu tư vào quỹ tương hỗ và quỹ giao dịch trao đổi bất động sản. Ưu điểm: Tính thanh khoản, đa dạng hóa, cổ tức ổn định, lợi nhuận ít rủi ro. Nhược điểm: Tăng trưởng thấp / tăng vốn thấp, không có lợi về thuế, chịu rủi ro thị trường, phí cao.